戶口遷移后原土地使用權(quán)問題怎么認(rèn)定？
2020-09-02 16:58:55
戶口遷移后的土地使用權(quán)認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)是否是全家遷出和遷移后戶口屬性是否有改變來認(rèn)定，如果戶口遷移后，公民的戶口屬于由農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)戶口的，其農(nóng)村土地使用權(quán)即宣告無效，所以具體的情況需要結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行合法的認(rèn)定。
一、戶口遷移后原土地使用權(quán)問題怎么認(rèn)定?
1、首先要看是否是全家遷出，以及遷出后是否變更為非農(nóng)業(yè)人口。法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包法》 第二十六條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。 承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。
2、農(nóng)業(yè)戶口遷出的，在沒有進(jìn)行土地調(diào)整前，原責(zé)任地可以繼續(xù)使用，直至調(diào)整為止。30年不變，戶口遷出后，已經(jīng)承包的土地可以不退，一直到承包到期或者國(guó)家進(jìn)行土地調(diào)整。但是不能荒蕪，荒蕪了集體可以收回。戶口遷出后，不可以再分配土地。
二、土地所有權(quán)的限制
1、土地所有者及其代表行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。
2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權(quán)出讓合同或者土地承包合同中約定的義務(wù)。
3、土地所有權(quán)禁止交易。
根據(jù)2014年《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》(國(guó)發(fā)[2014]25號(hào))作出的：“進(jìn)城落戶農(nóng)民是否有償退出‘三權(quán)’，應(yīng)根據(jù)黨的十八屆三中全會(huì)精神，在尊重農(nóng)民意愿前提下開展試點(diǎn)。現(xiàn)階段，不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件”等政策精神，對(duì)全家戶籍關(guān)系遷入設(shè)區(qū)的市的農(nóng)戶, 原則上應(yīng)保留其家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，按照其原有農(nóng)村土地承包關(guān)系，依法確權(quán)登記頒證。農(nóng)戶自愿申請(qǐng)交回承包地的，可依法收回其家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。已進(jìn)城落戶并退出承包土地的，不列入土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記范圍。農(nóng)民進(jìn)城落戶后已按相關(guān)規(guī)定退出承包土地并領(lǐng)取了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模辉倭腥胪恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)登記范圍。
戶口遷移后可以導(dǎo)致戶口屬性的改變，進(jìn)而導(dǎo)致土地使用權(quán)的變化，根據(jù)我國(guó)國(guó)情，目前農(nóng)村人口前往城市生活的非常多，在經(jīng)過戶口遷移后，其農(nóng)村土地使用權(quán)顯然就已經(jīng)丟失，并且我國(guó)也沒有出臺(tái)城市戶口轉(zhuǎn)移到農(nóng)村人口的相關(guān)舉措。
