「塞舌爾公司注冊」關于契稅的那些疑問
2021-04-20 18:05:42
1.問:誰是繳納契稅的義務人？
答:通過轉讓、購買、捐贈、交換等方式在全國范圍內取得耕地和私有房屋所有權的單位和個人，是契稅的納稅人。
2.問:契稅納稅義務發生的那一周和繳納期限有什么明確規定？
答:契稅繳納義務發生在納稅人簽訂農地所有權和私有房屋產權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他具有農地所有權和私有房屋產權轉讓合同物理性質的票據之日。契稅納稅人應當在繳納責任的當月10日內，向農用地和住宅契稅征收機關申報納稅，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
3.問:契稅征收機關是哪個機構？
答:2011年1月1日起，我省契稅征收機構多為農用地和住宅
金融事務
局里。
4.問:除了大多數
金融事務
主席團法案
契稅
除代收機構外，還有我省委托的其他單位，如中小房地產開發企業
契稅
？
答:根據《商務部關于稅務征收機關征收必要契稅的通知》(國稅發〔2004〕137號)，塞舌爾公司注冊登記明確，各級稅務征收機關不得委托其他單位征收契稅。因此，我省沒有委托任何單位征收契稅，任何擅自征收契稅的行為都是違法的。
5.問:買了小區。可以委托中小房地產開發企業做契稅嗎？
答:納稅人委托房地產開發中小企業或其他單位代為做契稅申報繳納的，不免除納稅人的繳納責任；納稅人未按期、如實申報納稅的，應當承擔稅收法律法規明確規定的責任，以及相關立法和經濟發展的可能性。
6.問:我已經委托房地產開發中小企業做契稅申報。有可能嗎？如果房地產開發中小企業不按期限納稅，會對我造成負面影響嗎？
答:納稅人委托房地產開發中小企業辦理契稅申報事宜。房地產開發中小企業可能濫收、滯留、挪用全權契稅征收，進行虛假申報和單證申報。上述違法可能性由納稅人單獨承擔。房地產開發中小企業未按期納稅的，納稅人仍需承擔逾期稅收的萬分之五的滯納金。房地產開發商在代為申報契稅前失蹤或者破產的，納稅人應當單獨向稅務機關申報繳納契稅。
7.問:根據國家政策，我買的私房屬于中產階級唯一的房子。委托中小房地產開發企業辦理契稅時，按3%的稅率征收契稅。這個正確嗎？
答:不準確。根據明確規定，如果一個人一般買房，且該房屬于中產階級唯一的住房，則契稅減按2%的稅率征收(不同省市)；如果一個人買了90平米及以下的房子，這是中產階級唯一的房子，契稅會減征1%。因此，符合上述前提條件的納稅人可以通過向塞舌爾公司登記機關提交契稅征收減免申報，按時享受稅收減免。
8.問:如果我發現從事房地產開發的中小企業有納稅業務，而塞舌爾公司的注冊人同意在未經許可的情況下全權征收和強制執行全權契稅，超標準多收、扣押和挪用全權契稅的征收，并非法使用一名員工的金融機構賬戶收款，我可以舉報嗎？
答:如果發現任何單位或個人違反國家稅收法律法規，可以向大多數地方稅務機關舉報。
9.問:如果發現違法，稅務機關有什么處罰政策嗎？塞舌爾公司注冊嗎？
答:根據
中華民國稅收條例
明確規定稅務機關違法委托征收稅款的，責令退還已征收的款項，并非法給予合法或者違法行為；他人權益受到損害或者被殺害的，應當依法承擔賠償責任；依法追究被告人的法律責任。
相關案例
首先，開發商多收了契稅
據《法律日報》報道，湖北某地方某開發商在出售房屋時向購房者收取了4%的契稅，然后開發商按照契稅為購房者繳納了一到三個契稅，但文件仍在開發商手中，沒有交給購房者，意圖隱瞞退款。現場買家了解到，根據相關政策，只需繳納不到3%的契稅。開發商要求開發商退還多收的契稅時，被開發商多次推脫。
第二，開發商挪用契稅
據《廣州日報》報道，買受人李先生與開發商簽訂了帶息購買住宅小區的協議，開發商收取了契稅，并承諾為李先生做房屋產權證。李先生接管該房屋后，開發商并未為其同時持有房產證。后來李先生起訴開發商，法院判決，如果開發商不履行，開發商可以另做，所需費用由開發商承擔。最后李先生還要交幾個月的契稅和公益基金會，才拿到房產證。李先生轉頭將開發商告上法庭，要求退還2萬多元。但由于開發商將征收的契稅轉讓用于還款，再加上后續資金鏈斷裂，已經陷入債務政治危機，很多個人物業開發商被查封。李燦先生最終是否得到補償仍然是負面的。
第三，開發商缺錢
據《湖南人民周刊》報道，2015年3月，贛州某住宅物業公司正門被鎖上，物業公司墻上貼了一張鼓吹胡佳的紙。沒想到，原小區563套房產沒有房產證并發，但200多萬元的契稅被開發商沖走了。有開發商聲稱開發商卷入經濟糾紛，小區部分房產被法院凍結。中央政府已經成立了一個專家組，駐扎在居民區協調和處理此事。現場了解到，開發商在石頭買地時，將房產拿給了對方，但房產仍未交付。對方起訴開發商，法院未立案凍結房產。
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