美國租房攻略選戶型、找房子、簽約

我在美國是一個陌生人。如何找到合適的房子，讓自己在未來至少一年內過得舒服，這是一個大學問。雖然現在科技發達，網上有大量的資源供我們了解情況，但有時魚龍混雜的信息也會迷惑我們的眼睛，租房者也會上當受騙。

于是，費杰就來盤點一下美國租房常用的網站以及可能遇到的問題，為大家掃清地雷。

第一步：你想住什么樣的房子？

公寓VS別墅。就費杰個人的體驗來說，單身或者情侶住公寓更方便。第一，大部分公寓都已經有家具了，省去了選家具、搬家具、組裝家具、搬賣家具這些繁雜的事情。另一個原因是公寓的安全性普遍較好。許多公寓將有24小時保安和監視。開車的小伙伴也會覺得，有自己的停車場會比街邊停車安全很多。

在美國，獨棟別墅一般是不帶家具的，但是如果合租的話，基本都是帶家具的。遇到一個好房東也很關鍵。畢竟我們每天都要見面。但是如果全家住，經濟條件允許的話，租獨棟別墅也是不錯的選擇。

第二步：選擇你喜歡的公寓。

美國的戶型和中國差不多，分為開間、一室一廳、兩室一廳、三室兩廳等。通常情況下，以下三類公寓出租較多：

房間：臥室、客廳、廚房一體化，衛生間獨立，適合單身人士居住。

一居室：非常適合個人或情侶共同居住，私密性高。

兩室一廳或三室兩廳：適合家庭，或與朋友合租。

第三步：開始找房子！

美國的租賃市場非常成熟。不管是來學習還是來工作，都能找到合適的房子。接下來，費杰給大家推薦幾種找房子的方法~

1.學校租賃網站

如果你是留學新生，想住學校宿舍，建議去學校的租房網站確認學校宿舍的入住要求。有些學校的宿舍只對新生開放，有些需要提交申請，有些學校的住宿處提供校外租房服務。

2.租賃信息整合網站

在美國租房，需要了解這四個網站。不同之處在于：Realtor.com、Zillow.com、Rent.com和Apartments.com。

3.房地產管理公司

很多房東買房是為了出租投資，委托給房產管理公司出租。這些公司都有網站，可以直接找到并提交申請。通常，物業管理公司也有專職物業經理，負責為住戶解決各種物業問題。

4.克雷格列表（網站名）

克雷格列表？這是一個美國人喜愛的租賃平臺。不僅僅是租房，還有各種信息。不過說實話，這里面有很大的欺騙性，所以各位小伙伴一定要擦亮眼睛，在應用的時候多加注意。

5.房屋狀況評估網站

如果你看過你喜歡的房子，不要聽信中介的花言巧語然后頭腦發熱簽合同。記得先去第三方平臺評估一下房子的情況。

第四步：如何和房東簽合同？

如果看好房子，接下來就是和房東簽約了！請記住，一定要，一定要，一定要和房東簽合同，執行所有條款！

1.一定要確認樓主的身份

簽合同前，一定要讓房東拿出產權證和身份證，確認房子是他的。請盡量避免租住二房東的二手房。如果真的有必要，要求對方提出自己的租房合同等證明，避免被騙。

2.一定要簽合同。

這是更好的保護自己的方法。如果房東不提出簽合同，或者不愿意簽，那就揮一揮袖子，另找一個尋租的房子。

3.一定要清楚地列出相關的

寫明租客的權利義務和房東的責任，如起租日期、租期、租金、押金、租金交付時間等細節。出租房內的家具、家電等設備也要列清楚，相關的維修責任，比如誰來修，誰來賠，都要事先商量好。

4.租金

租金多少？包含什么(水，電，煤氣，電話，電視，垃圾，互聯網，物業管理，停車位等。)?房租怎么交？

合同到期前，房東無權調解租金(除非合同有特殊規定)。如果按月支付，房東可以進一步出租，但必須提前30天書面通知租客。如果你肯定要租一年，不要只簽半年合同，以免房東中途再續租。

5.存款

押金一般不超過一至兩個月的租金，在合同中要明確列明房貸的用途和退還方式，包括押金的扣款名稱。

6.違約責任必須協商。

比如房東不交房，或者租客不租房，應該如何賠償？房東收回房屋或者租客擅自退租的，需要支付違約金或者未使用租賃期限的租金。

7.一定要談妥退房條件。

雖然臨時退租的概率很小，但凡事總有個萬一，還是提前做個比較比較好。

保障。與房東談好是否可以轉租來提前退房，以避免賠償金的支付。

8.必定要細心瀏覽合約才簽名

請不要偷懶，乖乖的一條條瀏覽合約，這份合約或許未來能為你爭奪到權益（當然也有可以因為你的一時偷懶不看而讓你損失慘重）。

9.必定要與房東一同檢討房屋再簽約

簽合約與入住時，和房東或物流管理人員一起檢討房屋，并詳細記錄房子原有的破壞情形（可搭配拍照留證據）。

10.認識租屋相關的保險

在美國租房是要買保險的，保險一般分為房東保險和租客保險。房東保險是保房子，不保租客財物，因此若產生火災或竊盜，租客的財物損失是不含在內的。租客保險是保屋內因失竊、自然災禍或人為疏失所要成的財物損失;此外，若有人在你的租屋處受傷并要告你，租客保險也會保此項。

有些房東會建議租客投保租客保險，此用意也是房東保障自己的方法之一，而身為租客的你也可以保障自己的財務。若房東強烈希望你投保此保險，你也可以嘗試與房東交涉是否可以下降點租金。

搞定這一切，你就可以躺在新家里開啟在美國的新生計啦！