買(mǎi)二手房單位房可以嗎？
2020-09-02 16:58:58
如果單位的二手房是全部的房屋產(chǎn)權(quán)是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。因?yàn)閱挝坏姆慨a(chǎn)所屬權(quán)會(huì)出現(xiàn)各種的特殊情況，所以在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)也是需要確定產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛的，如果當(dāng)事人在確定了房屋產(chǎn)權(quán)以及土地情況比較明確時(shí)，那么當(dāng)事人也是可以依法購(gòu)買(mǎi)單位二手房的。
一、買(mǎi)二手房單位房可以嗎?
1、關(guān)于單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，權(quán)人可以對(duì)房屋任意進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，不需要征求任何人的意見(jiàn)。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要向單位申請(qǐng)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，單位同意進(jìn)行再次出售的房屋，權(quán)人才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。
2、在單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要先查看一下當(dāng)時(shí)簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時(shí)間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒(méi)有什么問(wèn)題或是已經(jīng)達(dá)到要求的，此類(lèi)的單位房是可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的。
3、在單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要查看一下是否有土地證，沒(méi)有土地證的房屋出售按照嚴(yán)格的規(guī)定來(lái)說(shuō)是不可以的
4、單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的。國(guó)有土地建設(shè)的房屋才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。
5、單位房需要經(jīng)過(guò)單位同意才可以進(jìn)行出售的房屋，房屋再次出售的時(shí)候，單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。單位房產(chǎn)權(quán)確定以后，單位房就可以進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，或是按照合同約定時(shí)間等待一段時(shí)間在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。單位房可以買(mǎi)賣(mài)與否，單位的意見(jiàn)也是一部分決定因素，而且單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
二、單位房產(chǎn)權(quán)有幾種
1、其實(shí)單位房是集資建設(shè)的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)根據(jù)集資的方式?jīng)Q定產(chǎn)權(quán)，個(gè)人以全部房款的資金建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產(chǎn)權(quán)。個(gè)人以房款的部分資金做為建設(shè)的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產(chǎn)權(quán)。
2、那單位房是房改房建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產(chǎn)權(quán)。(前提是房改房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的)
3、當(dāng)單位房與職工簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議之后，分期還款的，房款在沒(méi)有還清楚之前，房屋的產(chǎn)權(quán)也是部分房屋產(chǎn)權(quán)。房款還清楚之后，房屋的產(chǎn)權(quán)就是全部的房屋產(chǎn)權(quán)了。
我國(guó)的房?jī)r(jià)在近幾年中也是不斷的上升，也有許多公民在購(gòu)房時(shí)也是有一定的經(jīng)濟(jì)壓力，所以會(huì)有不少人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)單位房以及二手房等類(lèi)型的房產(chǎn)，在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)一定要確定房產(chǎn)的所屬權(quán)以及租期，如果沒(méi)有明確產(chǎn)權(quán)就購(gòu)買(mǎi)也是會(huì)現(xiàn)糾紛并給自己的權(quán)益造成損害。
