房屋轉租合同有效嗎？房屋轉租合同應該怎么寫？
2020-09-02 17:00:28
在租房時，經常會涉及到房屋轉租，在房屋轉租的過程中，為明確交割，避免雙方的后續爭端，一份可靠的房屋轉租合同是十分重要的。那么，房屋轉租合同有效嗎？房屋轉租合同應該怎么寫？下面，萬事惠帶大家一起了解。
一、房屋轉租合同有效嗎？
對于轉租合同的效力，應該從以下幾點考慮：
1、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，應取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示)，應視為已經取得了房屋出租人的同意，該房屋轉租合同有效。
2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。房屋出租人在不知道情下的轉租，出租人知情后可能會產生兩種態度，一種是同意，一種是不同意。如果出租人同意轉租，那么轉租合同有效；如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效。
3、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未經房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉租合同也應有效。合同法規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，并沒有規定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉租合同應予以解除。
二、房屋轉租合同應該怎么寫？
房屋轉租合同的開篇首先是寫明出租方與承租方的基本信息。這一部分一定不能出現錯誤，是整個合同的基礎。
接下來為主體內容部分：
第一部分是轉租房屋是個什么狀況。轉租房屋的基本情況包括房屋的地理位置、轉租面積、轉租后乙方的使用條件和范圍、乙方將那這套房子用來干什么、目前的屋內裝修情況、以及所提供的設備設施情況。同時標注內容，該轉租協議是否告知或以何種方式告知房屋出租人。
第二部分是房屋租賃期限以及交付日期。也就是說，在簽訂轉租合同之后，該轉租合同的簽訂期限是多長時間，什么時間甲方能夠將房屋交付給乙方進行使用，什么時候將收回房子。
第三部分是最重要的租金，也是該合同的爭議點以及是否能成交的決定性因素。應該包括確定的月租金數額、房屋押金、上交月租金的時間與方式以及調價的可能性。如果是采用銀行卡轉賬的方式，還需寫明甲方的銀行卡賬號。
第四部分為房屋租賃期間每個月或者每個季度需要交納多少的租金，應該說明在房屋轉租期間，日常生活所產生的水費、電費、燃氣費、物業管理費等費用由誰來出，以什么比例出，并約定支付方式和支付時間。
第五部分是房屋維護養護責任。雖然房屋是作為不動產，但是房屋內部的裝飾裝潢，設備家電，尤其是一些軟裝是很容易破壞的。在轉租的時候必須要說明房屋維護方面的事項。比如可以規定說大件的合理的修理費用由甲方承擔，而如果是租戶因為認為原因故意導致的的，或因為乙方維護不但而造成的房屋問題由乙方自行承擔。
第六部分為租賃期滿后的安排。為了避免相關的爭議，一般規定在租期到期前乙方應該提前通知甲方關于時候繼續租用房子的問題。而甲方如果要收回房子同樣也需要提前15天通知乙方。
第七部分是關于再轉租和轉讓的安排。如果在轉租期間，有任何再轉租或者相關事項的安排必須要提前15天通知對方。
第八部分是違約責任。違約責任是每一份合同中的必備要素，一方面，在出現另一方違約的情況下，這一個部分就成為了維護自身合法利益的最好的幫手；另一方面，因為該部分的存在也能夠有效約束對方違約行為的產生。而我們最關注的就是違約后的金額賠償問題，如何合理地設置可通過雙方的相互協商。
第九部分是其他合同約定，若沒有，則直接進入最后的甲乙雙方的簽章部分。一旦簽章完成，合同訂立達成合意，該份房屋轉租契約也就具備了法律效力。
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